für Kapitalanleger – vermietete Wohnungen in Denkmalschutzobjekt in Leipzig – Kleinzschocher

ab € 68.500

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Klingenstr. 46, 04229 Leipzig – Kleinzschocher
  • ruhige Lage
  • nur ca. 10 Autominuten zur Leipziger Innenstadt
  • nur ca. 25 Autominuten zum Flughafen Halle / Leipzig
  • nächstgelegene Tram-Station und Bushaltestelle ist Antonienstr. / Ecke Gießerstr. (Tram 1, Tram 2, Bus 60), ca. 2 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene S-Bahn-Station ist Leipzig Plagwitz (S1, Tram 14, Bus 60), ca. 15 Min. zu Fuß

Objekt- und Ausstattungsbeschreibung:

  • gepflegtes Denkmalschutzobjekt in Klinkerbauweise mit guten Zustand
  • Baujahr 1905
  • 1996 und 2011 umfangreich modernisiert
  • Wohnungsgrößen von ca. 39 bis 55 m²
  • 1 – 2 Zimmerwohnungen mit separater Küche
  • 8 Wohneinheiten insgesamt
  • Erdgeschoss + 3 Obergeschosse
  • Dachgeschoß noch nicht ausgebaut, Ausbau zu Wohnzwecken möglich
  • Beheizung / Warmwasseraufbereitung durch Ölzentralheizung
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Laminatboden
  • modernisierte Bäder mit Badewanne und Fenster
  • privater Keller zu jeder Wohnung
  • Fahrrad- / Kinderwagenabstellräume im Innenhof
  • alle Wohnungen sind vermietet

Kaufpreis / Abschreibung:

  • Kaufpreis ca. 1.750 EUR/m² (ab 68.500,- EUR)
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 80 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG (Baujahr vor 1925) mit jährlich 2,5% über 40 Jahre abschreiben
  • Grunderwerbssteuer in Sachsen: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
  • Provisionsfrei

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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