Möblierte Studentenapartments in zentraler Lage in Leipzig – Reudnitz

ab € 81.500

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Stiftsstr. 1 in 04317 Leipzig – Reudnitz
  • zentrale Lage
  • nur ca. 750 m vom Campus der naturwissenschaftlichen Fakultät der Uni Leipzig
  • nur ca. 5 Autominuten zum Leipziger Stadtzentrum
  • nächstgelegene Tram-Station und Bushaltestelle ist Ostplatz (Tram 15, Bus 60), ca. 2 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene S-Bahn-Station ist Bayerischer Bahnhof (S4), ca. 20 Min. zu Fuß

Objektbeschreibung:

  • Neubau Baujahr 2016 / 2017
  • Wohnungsgrößen von ca. 19 bis 32 m²
  • komplett möblierte 1- Zimmer-Studentenapartments inkl. vollwertiger Küchenzeile
  • 82 Apartments insgesamt
  • 4 Tiefgaragenstellplätze
  • Erdgeschoss + 4 Obergeschosse
  • innen liegender Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
  • zentrale Beheizung / Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • zugesicherte Fertigstellung September 2017

Ausstattung:

  • voll möbliert mit komplett ausgestatteter Küchenzeile + Bett + Schrank + Schreibtisch
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür in Widerstandsklasse 2 mit 3-fach Verriegelung
  • hochwertige bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, alle Fenster im EG mit Rollläden
  • hochwertiger PVC-Bodenbelag mit geringem Pflegeaufwand
  • Bäder mit Feinsteinzeug gefliest
  • alle Bäder mit Schiebetüren
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • moderne Markensanitärobjekte deutscher Hersteller
  • bodengleiche Dusche mit Glastür
  • Gemeinschaftsraum / Party-Lounge im Erdgeschoss
  • Fahrradabstell-, Waschmaschinen- und Müllräume im Untergeschoss, weitere Fahrradständer im Innenhof

Kaufpreis / KfW-Förderung / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 81.500,- EUR
  • Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 13.000,- EUR
  • Mietpool mit prognostizierter Mieteinnahme (kalt) von 13,- EUR/m²
  • professioneller Vermietungsservice
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer / Kapitalanleger: bis zu 100.000,- EUR je Wohnung ab aktuell 0,75 % Effektivzins, bis zu 5.000,- EUR Tilgungszuschuss je Wohnung, KfW- Effizienzhaus 55, Programm 153 Energieeffizient Bauen
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 95 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG (Baujahr ab 1925) mit jährlich 2% über 50 Jahre abschreiben
  • Grunderwerbssteuer in Sachsen: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
  • Provisionsfrei

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine der Musterwohnung und des Baugrundstücks können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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