Neubau in zentraler Lage in Leipzig-Südvorstadt

ab € 151.000

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Arthur-Hoffmann-Str. 133, 04275 Leipzig – Südvorstadt
  • zentrale Lage im beleibten Stadtviertel Südvorstadt
  • nur knapp 10 Autominuten zur Innenstadt
  • nur ca. 15 Autominuten zur Autobahn A 38 bzw. Cospudener See
  • nächstgelegene S-Bahn-Station ist Leipzig MDR (S1, S2, S3, S4, S5), ca. 10 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene Tram-und Bus-Station ist Arthur-Hoffmann-/Ecke Richard-Lehmann-Str. (Tram 9, Buslinie 70), ca. 2 Min. zu Fuß

Objektbeschreibung:

  • repräsentativer Neubau Baujahr 2016
  • Wohnungsgrößen von ca. 49 bis 176 m²
  • gut geschnittene 2 – 5 – Zimmerwohnungen
  • 19 Wohneinheiten
  • 20 Tiefgaragenstellplätze
  • Erdgeschoss + 5 Obergeschosse
  • innen liegender Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
  • zentrale Beheizung / Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • Baubeginn Anfang 2016
  • Gebäude entspricht dem Standard Kfw-Effizienzhaus 70 (Stand EnEV 2014 von 06/2014 bis 04/2016)
  • zugesicherte Fertigstellung Ende 2017

Ausstattung:

  • alle Wohnungen mit Terrasse / Loggia / Balkon mit optimaler Süd- bzw. West-Ausrichtung
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung
  • Klingel/Gegensprechanlage mit Kamera
  • hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • alle Fenster (außer in den Loggien) erhalten elektrische Außenraffstores mit Aluminiumlamellen, welche bei starken Wind automatisch eingefahren werden
  • abschließbare Fenster im Erdgeschoss mit erhöhten Einbruchschutz in Widerstandsklasse 2 (WK 2) bzw. Resistance Class 2 (RC 2)
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • Penthousewohnungen verfügen über Kaminanschluss
  • moderne Markensanitärobjekte der deutschen Hersteller Duravit und Grohe
  • bodengleiche Dusche mit Glastür und / oder Badewanne
  • Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeug gefliest und mit Downlights beleuchtet
  • Fahrrad- / Kinderwagenabstellräume im Untergeschoß
  • flexible Grundriss- und Ausstattungsdetails

Kaufpreis / KfW-Förderung / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 151.000,- EUR
  • Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 15.000,- EUR
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer: bis zu 50.000,- EUR je Wohnung ab aktuell 0,75 % Effektivzins, Programm 124 KfW-Wohneigentumsprogramm
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 85 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG (Baujahr ab 1925) mit jährlich 2% über 50 Jahre abschreiben
  • Grunderwerbssteuer in Sachsen: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
  • Provisionsfrei

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine des Baugrundstücks können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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