Wohnen direkt am Alten Markt im Herzen Potsdams

ab € 258.200

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Humboldtstr. 3/4, 14467 Potsdam – Zentrum
  • ruhige Lage zwischen Neubau des Potsdamer Stadtschloss (Brandenburgischer Landtag) am Alten Markt und Freundschaftsinsel
  • direkt gelegen am Alten Markt in Potsdamer Stadtzentrum
  • nur ca. 35 Autominuten zur Berliner City West (Breitscheidplatz)
  • nächstgelegene S-Bahn-Station ist Potsdam Hauptbahnhof (S7), ca. 5 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene Tram-Station ist Alter Markt/Landtag (Tram 91, 92, 93, 96, 98, 99), ca. 2 Min. zu Fuß

Objektbeschreibung:

  • Nachbau des Palazzo Chiericati und Palazzo Pompei aus dem 16. Jahrhundert mit historischer Fassade zum Alten Markt hin + Neubau eines Gartenhauses an öffentlicher Uferpromenade entlang der „Alten Fahrt“ (Havel)
  • Neubau Baujahr 2015
  • Wohnungsgrößen von ca. 52 bis 119 m²
  • 2 – 4 – Zimmerwohnungen
  • 23 Wohneinheiten + 4 Gewerbeeinheiten
  • mehrere Pkw-Tiefgaragenstellplätze
  • 3 Treppenhäuser mit innen liegendem Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
  • zentrale Beheizung / Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • Fundamentplatte und Untergeschoß aus wasserundurchlässigem (WU) –Beton
  • Baubeginn erfolgt
  • zugesicherte Fertigstellung Frühjahr 2016

Ausstattung:

  • fast alle Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung und erhöhten Einbruchschutz (WK 2)
  • Klingel/Gegensprechanlage mit Kamera und Farbdisplay
  • bei einigen Wohnungen barrierefreier Wohnungszugang, seniorengerecht
  • Holzfenster mit 3-Scheibenisolierverglasung, im EG mit abschließbaren Oliven und erhöhten Einbruchschutz (WK 2)
  • alle Fenster mit Rollläden bzw. außenliegenden Senkrechtmarkisen mit elektrischem Antrieb
  • Echtholzparkettböden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
  • Bäder und Hauswirtschaftsräume mit hochwertigen Feinsteinzeug gefliest (30 x 60 cm)
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • moderne Markensanitärobjekte deutscher Hersteller
  • flache Dusche mit Glastür und / oder Badewanne
  • privater Keller zu jeder Wohnung mit separater Steckdose
  • Fahrrad- / Kinderwagenabstellräume im Untergeschoß
  • flexible Grundriss- und Ausstattungsdetails

Kaufpreis / KfW-Förderung / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 258.200,- EUR
  • Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 49.000,- EUR
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer: bis zu 50.000,- EUR je Wohnung ab aktuell 0,80 % Effektivzins, Programm 124 KfW-Wohneigentumsprogramm
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 80 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG (Baujahr ab 1925) mit jährlich 2% über 50 Jahre abschreiben
  • Grunderwerbssteuer in Brandenburg: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
  • Provisionsfrei

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen inklusive Grundrisse für alle freien Wohnungen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. Vor Ort gibt es eine Musterwohnung!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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