für Kapitalanleger – vermietete Wohnungen in Berlin-Spandau

ab € 157.000

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Hakenfelder Str. 11, 13587 Berlin – Spandau (Ortsteil Hakenfelde)
  • absolut ruhige Lage
  • nur ca. 200 m entfernt vom Spandauer Forst
  • nur ca. 10 Autominuten zur Spandauer Altstadt
  • nur ca. 20 Autominuten zum Flughafen Berlin-Tegel
  • nur ca. 25 Autominuten zum Kudamm
  • nächstgelegene Bushaltestellen sind Mertensstr. (Bus 136) und Cautiusstr. (M45), ca. 5 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene S + U Bahn-Station ist Rathaus Spandau (S5, U7), ca. 10 Min. Fahrtzeit mit Bus

Objekt- und Ausstattungsbeschreibung:

  • gepflegtes Objekt in sehr guten Zustand
  • Baujahr 1975
  • Wohnungsgrößen von ca. 79 bis 88 m²
  • 3 Zimmerwohnungen mit separater Küche
  • 12 Wohneinheiten
  • 6 Pkw-Außenstellplätze
  • Erdgeschoss + 3 Obergeschosse
  • jede Wohnung mit großer Loggia mit Süd- oder Ostausrichtung
  • Beheizung / Warmwasseraufbereitung durch Ölzentralheizung
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Laminatboden
  • modernisierte innen liegende Bäder mit Badewanne
  • privater Keller zu jeder Wohnung
  • Fahrrad- / Kinderwagenabstellräume im Untergeschoß
  • alle Wohnungen sind vermietet

Kaufpreis / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 157.000,- EUR inkl. Sanierungskosten
  • Kaufpreis pro Außenstellplatz 8.000,- EUR
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 78 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG (Baujahr ab 1925) mit jährlich 2% über 50 Jahre abschreiben
  • Grunderwerbssteuer in Berlin: 6 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
  • Provisionsfrei

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen inklusive Grundrisse für alle freien Wohnungen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. Vor Ort gibt es eine Musterwohnung!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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