Neubau in zentraler Lage in Berlin-Mitte

ab € 479.561

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Berolinastr. 7, 10178 Berlin – Mitte
  • sehr zentrale und ruhig gelegene Anwohnerstraße
  • nur knapp 10 Min zu Fuß zum Alexanderplatz
  • nächstgelegene S-Bahn-Station ist Alexanderplatz (S5, S7, S75)
  • nächstgelegener U-Bahnhof ist Schillingstr. (U5) oder Alexanderplatz (U2, U5, U8)
  • nächstgelegene Tram-Station ist Alexanderplatz (M4, M5, M6)

Objektbeschreibung:

  • Neubau Baujahr 2016
  • Wohnungsgrößen ca. 114 m²
  • 4-Zimmerwohnungen
  • insgesamt 63 Wohneinheiten
  • 40 Tiefgaragenstellplätze
  • 7 Obergeschosse mit Süd-West-Ausrichtung
  • 3 Treppenhäuser mit innen liegendem Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
  • Baugenehmigung erteilt
  • Baubeginn erfolgt
  • zentrale Beheizung / Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • Fundamentplatte und Untergeschoß aus wasserundurchlässigem (WU) –Beton
  • zugesicherte Fertigstellung Januar 2018

Ausstattung:

  • Wohnungen im 1. OG mit Terrasse und begrünten Privatgarten mit ca. 55 m²
  • Wohnungen ab 2. OG mit Balkon / Loggia
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung
  • barrierefreier Wohnungszugang, seniorengerecht
  • Klingel/Gegensprechanlage mit Kamera
  • 3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster mit Schiebe-Fensterläden
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • Bäder und Hauswirtschaftsräume mit hochwertigen Feinsteinzeug gefliest (30 x 60 cm)
  • moderne Markensanitärobjekte deutscher Hersteller
  • bodengleiche Dusche mit Glastür und / oder Badewanne
  • 2,60 m Deckenhöhe
  • privater Keller zu jeder Wohnung mit separater Steckdose
  • Fahrrad- / Kinderwagenabstellräume im Untergeschoß
  • flexible Grundriss- und Ausstattungsdetails

Kaufpreis / KfW-Förderung / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 479.561,- EUR
  • Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 28.500,- EUR
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer: bis zu 50.000,- EUR je Wohnung ab aktuell 0,85 % Effektivzins, Programm 124 KfW-Wohneigentumsprogramm
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 92 % des Kaufpreises können Kapitalanleger § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG (Baujahr ab 1925) mit jährlich 2% über 50 Jahre abschreiben
  • Grunderwerbssteuer in Berlin: 6 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
  • provisionsfrei

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen inklusive Grundrisse für alle freien Wohnungen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine des Baugrundstücks und der Musterwohnung können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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