Neubau in zentraler Lage in Berlin-Charlottenburg

ab € 174.298

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Otto-Suhr-Allee 18/20, 10585 Berlin – Charlottenburg
  • ruhige und zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg
  • nur ca. 7 Autominuten zum Kudamm
  • nur ca. 10 Autominuten zum Flughafen Berlin Tegel
  • nur ca. 15 Min. zu Fuß zum Schloß Charlottenburg
  • nächstgelegene U-Bahn-Station ist Ernst-Reuter-Platz (U2), ca. 3 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene S-Bahn-Station ist Zoologischer Garten (S5, S7, S75), ca. 10 Min. zu Fuß

Objektbeschreibung:

  • Neubau trifft denkmalgeschützten Altbau im ruhigen und grünen Innenhof
  • Neubau Baujahr 2016
  • Wohnungsgrößen von ca. 35 bis 84 m²
  • 1 – 3 – Zimmerwohnungen
  • 38 Wohneinheiten
  • Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis
  • Erdgeschoss + 7 Obergeschosse
  • innen liegender Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
  • zentrale Beheizung / Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • Baubeginn ist erfolgt
  • zugesicherte Fertigstellung der Wohnungen Ende 2016
  • Fundamentplatte und Untergeschoß aus wasserundurchlässigem (WU) –Beton
  • baubegleitendes Qualitätscontrolling, Dokumentation und Abnahme durch einen zertifizierten Sachverständigen des TÜV-SÜD

Ausstattung:

  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung
  • Klingel/Gegensprechanlage mit Kamera
  • alle Wohnungen mit Terrasse / Balkon
  • hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
  • Eichendielenboden (Materialpreis: 60,- EUR brutto / m²)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • moderne Markensanitärobjekte deutscher Hersteller
  • bodengleiche Dusche mit Glastür und / oder Badewanne
  • Bäder und Hauswirtschaftsräume mit hochwertigen Feinsteinzeug nach Erwerberwahl gefliest (30 x 60 cm)
  • 2,81 m Deckenhöhe
  • privater Keller zu jeder Wohnung mit separater Steckdose
  • Fahrrad- / Kinderwagenabstellräume im Untergeschoß
  • flexible Grundriss- und Ausstattungsdetails

Kaufpreis / KfW-Förderung / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 174.298,- EUR
  • Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 38.490,- EUR
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer: bis zu 50.000,- EUR je Wohnung ab aktuell 0,80 % Effektivzins, Programm 124 KfW-Wohneigentumsprogramm
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 80 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG (Baujahr ab 1925) mit jährlich 2% über 50 Jahre abschreiben
  • Käuferprovision: 3,57 % bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Grunderwerbssteuer in Berlin: 6 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen inklusive Grundrisse für alle freien Wohnungen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine der Musterwohnung und des Baugrundstücks können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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