Denkmalgeschützter Altbau mit erhöhter Afa in Potsdam

ab € 230.000

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Graf-von-Schwerin-Str. 18 A, 14469 Potsdam – Nauener Vorstadt
  • ruhige Lage im Areal „Rote Kaserne“ im nördlichen Bornstedter Feld in Potsdam Nähe Pfingstberg
  • nur knapp 10 Autominuten zum Potsdamer Stadtzentrum
  • nur ca. 35 Autominuten zum Berliner Kudamm
  • nächstgelegene Bushaltestelle ist Am Golfplatz (Bus 604, 638, 697), ca. 2 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene Tram-Station ist Viereckremise (Tram 96), ca. 3 Min. zu Fuß

Objektbeschreibung:

  • denkmalgeschütztes und geschichtsträchtiges Klinkergebäude aus dem 19. Jahrhundert
  • Erstbezug nach grundlegender Sanierung / Modernisierung und ökologischer sowie ökonomischer Ertüchtigung
  • Baujahr 1895
  • Wohnungsgrößen von ca. 66 bis 205 m²
  • 2 – 5 – Zimmerwohnungen
  • 33 Wohneinheiten
  • Pkw-Außenstellplätze
  • Erdgeschoss + 1 Obergeschoss
  • zentrale Beheizung / Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • zugesicherte Fertigstellung Ende Mai 2016, Außenanlage Ende Juni 2016

Ausstattung:

  • alle Wohnungen mit Terrasse + Privatgarten / Balkon
  • Galeriewohnungen mit bis zu 5 m Luftraum
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Echtholzparkettböden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
  • Bäder und Hauswirtschaftsräume mit hochwertigen Feinsteinzeug gefliest (30 x 60 cm)
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • moderne Markensanitärobjekte deutscher Hersteller
  • bodengleiche Dusche mit Glastür und / oder Badewanne
  • hohe Decken
  • flexible Grundriss- und Ausstattungsdetails

Kaufpreis / KfW-Förderung / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 230.000,- EUR
  • Kaufpreis pro Außenstellplatz 5.500,- / 9.800,- EUR
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer: bis zu 50.000,- EUR je Wohnung ab aktuell 0,80 % Effektivzins, Programm 124 KfW-Wohneigentumsprogramm
  • Denkmalabschreibung: geschätzt ca. 30 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7i EStG mit jährlich 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre abschreiben, davon abweichend können Eigennutzer gem. § 10f EStG jährlich 9% über 10 Jahre abschreiben
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 57 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG mit 2,5% jährlich über 40 Jahre abschreiben (Baujahr vor 1925)
  • Grunderwerbssteuer in Brandenburg: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
  • Provisionsfrei

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen inklusive Grundrisse für alle freien Wohnungen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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