sanierter Altbau mit Kfw-Förderung in Leipzig-Volkmarsdorf

ab € 200.000

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Bautzmannstr. 9, 04315 Leipzig – Volkmarsdorf
  • ruhige Lage
  • nur ca. 7 Autominuten zur Innenstadt
  • nur ca. 10 Autominuten zur Autobahn A14 (Porsche-Werk, BMW-Werk, Flughafen)
  • nächstgelegene S-Bahn-Station ist Bahnhof Sellerhausen. (S4), ca. 10 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene Tram-Station ist Edlichstr. (Tram 7) oder Torgauer Platz (Tram 3, Tram 8), ca. 3 Min. zu Fuß

Objektbeschreibung:

  • Erstbezug nach grundlegender Sanierung / Modernisierung und ökologischer sowie ökonomischer Ertüchtigung
  • Baujahr 1910
  • Wohnungsgrößen von ca. 74 bis 107 m²
  • 2 – 4 – Zimmerwohnungen
  • 13 Wohneinheiten
  • 5 Pkw-Außenstellplätze im Innenhof, geschlossene Tordurchfahrt zum Hof, Tor mit elektrischer Öffnung
  • Erdgeschoss + 6 Obergeschosse
  • innen liegender Aufzug
  • zentrale Beheizung / Warmwasseraufbereitung durch Blockheizkraftwerk
  • Sanierungsbeginn März 2016
  • zugesicherte Fertigstellung Anfang 2017

Ausstattung:

  • alle Wohnungen mit Terrasse / Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung
  • hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, alle Fenster im EG mit elektrischen Außenrollos
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • moderne Markensanitärobjekte deutscher Hersteller
  • bodengleiche Dusche mit Glastür und / oder Badewanne
  • Bäder und Hauswirtschaftsräume mit hochwertigen Feinsteinzeug nach Erwerberwahl gefliest (30 x 60 cm)
  • 2,65 m Deckenhöhe
  • privater Keller zu jeder Wohnung mit separater Steckdose
  • Fahrradstellplätze im abschließbaren Innenhof
  • flexible Grundriss- und Ausstattungsdetails

Kaufpreis / KfW-Förderung / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 200.000,- EUR
  • Kaufpreis pro Außenstellplatz 10.000,- EUR
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer / Kapitalanleger: bis zu 100.000,- EUR je Wohnung für aktuell 0,75 % Effektivzins, Tilgungszuschuss bis zu 15.000,- EUR je Wohnung, KfW-Effizienzhaus 100, Programm 151 Energieeffizient Sanieren
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer: bis zu 50.000,- EUR je Wohnung ab aktuell 0,80 % Effektivzins, Programm 124 KfW-Wohneigentumsprogramm
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 90 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG (Baujahr vor 1925) mit jährlich 2,5% über 40 Jahre abschreiben
  • Grunderwerbssteuer in Sachsen: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
  • Provisionsfrei

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen inklusive Grundrisse für alle freien Wohnungen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine der Musterwohnung und des unsanierten Altbaus können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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