Denkmalgeschützter Altbau mit erhöhter Afa in Berlin-Dahlem

ab € 364.560

Beschreibung

Lage:

  • Objektadresse: Reichensteiner Weg 24/26, 14195 Berlin – Dahlem
  • ruhig gelegene Wohnstraße
  • nur ca. 10 Min. zu Fuß zum Botanischen Garten
  • nur ca. 10 Min. zu Fuß zur Freien Universität (FU)
  • nur ca. 5 Autominuten zur Schloßstr.
  • nächstgelegene S-Bahn-Station ist Lichterfelde West (S1), ca. 7 Min. zu Fuß
  • nächstgelegene U-Bahn-Station ist Dahlem-Dorf (U3), ca. 10 Min. zu Fuß

Objektbeschreibung:

  • Denkmalgeschütztes Gebäude in englischer Landhausarchitektur auf gepflegten Gartengrundstück
  • Erstbezug nach grundlegender Sanierung / Modernisierung und ökologischer sowie ökonomischer Ertüchtigung
  • Baujahr 1908 – 1909
  • Wohnungsgrößen von ca. 59 bis 182 m²
  • 2 bis 5-Zimmerwohnungen
  • 27 Wohneinheiten
  • Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis
  • Erdgeschoss + 4 Obergeschosse
  • 2 Treppenhäuser mit innen liegendem Aufzug
  • zentrale Beheizung / Warmwasseraufbereitung über Gasbrennwerttherme bzw. Fernwärme
  • zugesicherte Fertigstellung Mitte 2017

Ausstattung:

  • fast alle Wohnungen mit Terrasse / Balkon / Loggia
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung
  • Klingel/Gegensprechanlage mit Kamera
  • Holzfenster mit Isolierverglasung, im EG abschließbar mit Aushebelungssperre
  • hochwertige Echtholzparkettböden, alternativ Naturstein-Bodenfliesen (Verrechnungspreis 100,- EUR / m²)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
  • hochwertige Natursteinböden im Bad (30 x 60 cm), (Verrechnungspreis 100,- EUR / m²)
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • moderne Markensanitärobjekte deutscher Hersteller (z.B. Dornbracht)
  • bodengleiche Dusche mit Glastür und / oder Badewanne
  • hohe Decken mit Stuck
  • privater Keller zu jeder Wohnung mit separater Steckdose
  • Fahrrad- / Kinderwagenabstellräume im Untergeschoß
  • flexible Grundriss- und Ausstattungsdetails

Kaufpreis / KfW-Förderung / Abschreibung:

  • Kaufpreis ab 364.560,- EUR
  • Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 32.000,- EUR
  • attraktive Kfw-Förderung für Eigennutzer: bis zu 50.000,- EUR je Wohnung ab aktuell 0,85 % Effektivzins, Programm 124 KfW-Wohneigentumsprogramm
  • Denkmalabschreibung: geschätzt ca. 50 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7i EStG mit jährlich 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre abschreiben, davon abweichend können Eigennutzer gem. § 10f EStG jährlich 9% über 10 Jahre abschreiben
  • lineare Abschreibung: geschätzt ca. 40 % des Kaufpreises können Kapitalanleger gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG mit 2,5% jährlich über 40 Jahre abschreiben (Baujahr vor 1925)
  • Käuferprovision: 3,57 % bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Grunderwerbssteuer in Berlin: 6 % des Kaufpreises
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises

Verkaufsprospekt / Besichtigungstermin:

Wir übersenden Ihnen gern unverbindlich ausführliche Verkaufsunterlagen inklusive Grundrisse für alle freien Wohnungen per Email. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Kontaktdaten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. Vor Ort gibt es eine Musterwohnung!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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